- Apr 10 Wed 2024 21:00
財產交易所得稅變動
- Apr 10 Wed 2024 20:00
都市更新
📢讓自己所在的社區「返老還童」吧!
近幾年討論度一直很高的「都市更新」🏢
讓很多住老房的人都期待居住品質升級、房價升值
👉而都更方式又分公辦、民辦、自辦三種
今天就要來跟大家介紹前兩種~
稱作公辦都更,那主導者就是「政府」🏛
進行像是成立推動小組、籌措資金、督促進度等工作
而公辦都更還可再分為:
➡政府直接擔任實施者的「自行實施」
➡公開招商、委託民間單位的「委託實施」
➡同意其他行政法人或非管理都更業務之單位實施,
或讓其公開招商的「同意實施」
再來說到民辦都更,這邊指的不是一般民眾
而是「民間建商」擔任都更主導者🛠
其中也再分為了建商與土地所有權人
事前協議好分回房地價值比例的「協議合建」📑
以及由建商先代墊都更費用
建成後將部分土地與建物直接抵給建商
剩餘歸所有權人的「權利變換」💰
公辦都更因為有政府公權力介入
所以都更起來會相對順利甚至快速一些
開發也會較有保障💪
☝不過,如果只是一般老百姓
要遇到公辦都更,就是要靠運氣了
不然就是居住的區域有公共安全疑慮
或區域環境相對更為老舊破亂
而如果地區的所有權人已有明顯的都更意願
通常就會選擇民辦都更✅
由所有權人交由有資金、有專業的工程、開發公司
負責從事前協調到完工交屋的種種事務
不過因為建商也需要利潤,
所以通常所有權人拿回的房地會減少
也要注意建商是否有過度侵害自身權益⚠
現在,是不是有對這兩種都更方式
有更進一步的認識了呢?
祝福大家新的一年都可以住新房、住好房~
#都更 #都市更新 #都市更新方式
#公辦都更 #民辦都更 #都更比較
#永慶不動產劉俊良
#房市先鋒 #竹北房產 #新竹房產
- Apr 07 Sun 2024 18:56
天境|房市先鋒|竹北房產|竹北好宅|4580萬
┌總價:4580萬
- Mar 14 Thu 2024 20:00
土地法第三十四條之一執行要點
自中華民國112年8月22日修正全文
並於113年1月1日生效📝
究竟調整了什麼呢🤔
以下就讓我們來看看吧
🔻執行要點🔻
💠首先,將第一條文內容清晰化
◾依土地法第三十四條之一(以下簡稱本法條)
「第一項規定」
部分共有人就共有土地或建築改良物(以下簡稱建物)
為處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權
應就共有物之全部為之
💬爰作文字修正,以資明確
💠接著,於第三點第二項增加內容
◾前項有償讓與之處分行為
共有人除依本法條規定優先購買外,不得為受讓人
💬代表多數決處分只能賣給第三人
至於共有人僅能依相同條件主張優先購買
而不能直接作為買受人
📚113年修正重點
主要是為了防堵
承買之共有人可能與同意出賣共有人密謀⚠️
並通過多數決的形式
進而侵害身為少數的其他共有人的權益😨
而經過修法後,只要是身為土地共有人
就可以享有優先購買權
讓少數人,依舊能夠保障自身的權益‼️
以上,就是關於土地法34-1條的相關修正☝️
不論是房與土地
其中都存在著諸多要注意的事項
事前做功課不可少
才能更好的維護自身的權益唷😉
#永慶不動產劉俊良 #土地法 #三十四條之一 #執行要點
#113年修正重點 #房市先鋒 #新竹房產 #竹北房產
- Mar 05 Tue 2024 20:00
「要約」與「斡旋」
當買賣房屋進入議價階段時
這時就有兩個專有名詞
需要大家好好注意
那就是👉「要約」與「斡旋」‼️
所謂的「要約」與「斡旋」
其實都是當買方意願出價,與賣方有出入時
仲介用來與賣方協調的一種方式
同樣都是仲介與屋主協商的手段
其中有2個主要的差別🔻
首先
✔️斡旋需要先支付斡旋金
✔️要約書則無須先行支付價金,可直接簽約或約定簽約時間即可
另外
當出現違約狀況時
兩者的賠償計算也有所不同
承上,面對違約情況的發生
兩者各自又是怎麼計算的呢❓
➡️斡旋
▪️買方違約時,買方付違約責任
-斡旋金將由屋主沒收
▪️賣方違約時,屋主付違約責任
-屋主需加倍返還定金(斡旋金)給買方
➡️要約
▪️買方違約時,買方付違約責任
-買方需支付總價款的3%
▪️賣方違約時,屋主付違約責任
-賣方需支付總價款的3%
因此,同時必須考量到違約狀況
如何選擇「要約」或「斡旋」,請仔細斟酌🤔
⚠️注意事項⚠️
不論是「要約」或「斡旋」
簽訂之前,一定要確認好所有相關資訊
房屋產權資料、買賣雙方條件、付款條件等等
都需要詳細確認
針對斡旋金
時間太短,應該向房仲說明可否再延期
若簽訂不成時,仲介也要無息退還斡旋
不可用任何名義收取手續費、車馬費等費用🙅♂️
斡旋金支付使用台支或個人支票
抬頭以屋主作為指定人外
更要註記-「禁止背書轉讓」以免引起其他爭端🚫
斡旋、要約完成,進入簽約階段時
買賣一方有違反契約之情事時
可依照契約進行催告
仍不履行,則可解除契約,並請求相關賠償
以上,就是關於「要約」與「斡旋」
📚正確的認識📚
才讓你在買賣房屋的路上
少走一點冤枉路,創造多一點的成交機會唷😉
#永慶不動產劉俊良 #要約 #斡旋 #差異 #違約責任
#注意事項 #房市先鋒 #新竹房產 #竹北房產
- Feb 20 Tue 2024 20:00
婚後財產
結婚以後
➡️不僅是身分上的改變
➡️也要承擔與配偶之間的權利與義務
而婚後夫妻最常被討論的
便是財產的歸屬
究竟財產該怎麼分呢🤔
世俗定義的夫妻財產,因為多以主觀論💬
在此就不多做討論
但是,從法律層面上
就有明確的規範,分為🔻
法定財產制/約定財產制
【法定財產制】
不論婚前、婚後
夫妻各自管理名下財產
除了家庭生活費用之債務,夫妻負連帶責任外
夫妻各自負擔自己的債務
✅剩餘財產分配請求權
當法定財產制關係消滅時(如離婚、死亡、改定財產制時)
夫或妻就可依現存的婚後財產
扣除相關項目後,可算出夫妻之剩餘財產
將婚後財產減去剩餘財產之差額後
各自取得一半
【約定財產制】
👉又可分為:分別財產制/共同財產制
✅分別財產制
夫妻各自管理名下財產
債務也是各自分擔
當婚姻關係消滅時,沒有剩餘財產分配請求權
✅共同財產制
夫妻財產,除了個人特有財產、或夫妻約定由一方管理外
採夫妻公同共有,雙方共同管理
處分財產需要雙方同意
共同財產的債務亦由共同財產清償
而當共同財產制消滅時
夫妻則可依照關係存續中取得的財產,進行均分
以上,就是法律面上的財產制度🔺
如何去選擇合適於你們的制度
就有賴於你們的選擇囉☝️
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#法定財產制 #約定財產制 #分別財產制
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#竹北房產 #新竹房產 #房市先鋒
- Feb 07 Wed 2024 21:00
中悅一品花園|房市先鋒|新竹房產|竹北房產|竹北好宅|中悅建設|8666萬
┌總價:8666萬
- Feb 06 Tue 2024 20:00
建築結構
買房時
常常聽到有關建築架構的選用
👉RC/SC/SRC
每次都是有聽沒有懂嗎❓
今天,就讓我們帶大家搞懂
這三者之間的差別吧
首先,讓我們先簡單讓大家了解
這三類建築架構的特點👀
▎RC-鋼筋混凝土
主要建材以鋼筋與混凝土為主
立直主筋後,綑綁箍筋、套好模板後
才會澆灌混凝土
並且是以層層堆疊的方式
此工法,有較高比例的混凝土於建材中
整體是相對剛硬厚重,因此遇上地震時的晃動量較小↘️
▎SC-鋼骨
主要以鋼骨為材料
類似於系統櫃的概念
事前於工廠預鑄好各類型所需的鋼骨
後續運到施工現場再行組裝與灌漿等流程
SC具備有較高的韌性
輕盈、耐震
但也因此,地震、強風時
高樓層的地方所感受到的晃動也較大↗️
▎SRC-鋼骨鋼筋混凝土
以定型用鋼組成梁柱內部的構架
將鋼筋立於鋼骨外,之後再架設模板冠混凝土
完成建築的梁柱與樓地板
綜合了RC與SC的結構優勢與居住特性
相比於RC,更多了內部鋼骨加強韌性
但是施工技術層面較高🔧
工法上的不同,使得整體建築結構有所不同
自然就會有差異存在
🔸常見樓層高度
▪️RC-常見於10層以下的中低建築
▪️SC-常見於30層或以上的超高建築
▪️SRC-介於兩這之間,多用15~25層的建築
🔸施工時間
▪️RC-工序簡單卻很繁瑣,一般都需要1~2年
▪️SC-鋼骨事前備好,僅需後續的處理,雖然複雜度較高,但時間上通常比RC快
▪️SRC-綜合前面兩種工法,程序複雜且高難度,耗時最久
以上,有關於三種建築結構
RC/SC/SRC
是否有了更進一步的認識了呢😏
以後看房
再也不會看不懂建築結構
讓你安心買下,你最安全的棲身之所🥰
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- Feb 01 Thu 2024 20:00
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