劉俊良｜良伴成家

富廣和合社區介紹｜至善重劃區

位於新竹縣竹東鎮和江街的富廣和合，坐落於竹東至善重劃區。

一、富廣和合社區基本資料

項目	社區資訊
社區名稱	富廣和合
社區地址	新竹縣竹東鎮和江街
所在區域	竹東至善重劃區
建設公司	富洋建設、捷笙建設、富鼎開發
營造公司	良岳營造
建築構造	鋼筋混凝土（RC）
建築規劃	地上15層
基地面積	約1,798坪
規劃總數	336戶／單元，含不同用途空間
公設比	約33.5%
停車規劃	460個平面車位
主要房型	2房、3房

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富廣和合

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興時代位於竹北水瀧重劃區，由興築建設興建，基地約1,927坪，規劃4棟住宅大樓，共513戶，主要為28～42坪的兩房、三房產品。

興時代的特色是大型基地、豐富的一樓公設，以及不同棟別與戶別的格局選擇。

一、社區基本資料

項目	資料
社區名稱	興時代（興築興時代）
建設公司	興築建設
營造公司	萬代福營造
所在區域	竹北水瀧重劃區
社區戶數	513戶，含502戶住宅及11戶店面
棟數	A、B、C、D共4棟
樓層規劃	地上24層、地下4層
基地面積	約1,927坪
公設比	約32%
格局規劃	兩房、三房
坪數規劃	約28～42坪
停車方式	坡道平面

二、一樓公共設施

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竹北社區介紹 興時代

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位於竹北高鐵特區的「坤山央央」，由坤山建設興建，社區總戶數108戶，住宅規劃以三房、四房為主。

除了高鐵生活圈的地理位置，坤山央央的一樓公設、A～F戶平面配置，以及地下室停車規劃，也是購屋前值得了解的重點。

🧱 一、社區基礎資料與一樓公設配置

• 社區名稱： 坤山央央

• 基地位置： 新竹縣竹北市高鐵八路200號

• 建設公司： 坤山建設

• 完工年份： 2024年01月30日

• 樓層規劃： 地上19層、地下3層

• 戶數規劃： 108戶

• 基地面積： 約1,211坪

• 公設比率： 約32.8%

• 住宅坪數： 原始規劃約55～72坪

• 車位規劃： 坡道平面，公開資料約227個車位

一樓公共設施

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竹北高鐵特區 坤山央央 竹北社區介紹 坤山央央實價登錄 坤山央央格局

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坤山沐慕位於竹北台科大重劃區，由坤山建設興建，規劃約60～79坪的三房、四房住宅。

社區以每層四戶、兩部電梯的配置為主。

🧱 一、社區基礎資料與一樓公設配置

• 基地位置：新竹縣竹北市嘉德街120號一帶

• 建設公司：坤山建設

• 建築設計：劉偉彥建築師事務所

• 基地面積：約1,138坪

• 樓層規劃：地上20層、地下3層

• 戶數規劃：住宅76戶、店面6戶，合計82戶

• 車位規劃：坡道平面車位188個

• 公設比率：約25.04%

• 管理費用：約90元／坪／月，實際以管委會公告為準

• 房型規劃：三房、四房，約60～79坪

• 周邊學校：興隆國小、成功國中，實際學區依主管機關公告為準

一樓公設配置

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🏠 什麼算是違建？
簡單來說，違章建築是指未經合法申請或超出原建照範圍的建築，例如加蓋的樓層、未經核准的露台封閉等。如果不確定自己的建築是否屬於違建，可以向當地建管單位查詢。
🏗️ 違建一定要拆嗎？
是否需要拆除，取決於地方政府的政策和用途：
1️⃣ 公共安全影響大（例如妨礙逃生、防火）：通常要求即刻拆除。

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違章建築 新竹房產

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在台灣，水資源的管理與分配是重要的課題，特別是在氣候變遷的影響下，缺水問題更顯嚴峻。了解水情燈號與台灣缺水的原因，不僅是民生關注，也是生活智慧的一部分。
水情燈號以顏色區分用水狀態：綠燈表示供水正常、黃燈為提醒節約用水、橙燈顯示限水規範開始，紅燈則是嚴重缺水的警告。這一系統幫助民眾掌握用水狀況，提早做好應對準備。
台灣的缺水問題，主要源於降水分布不均、河川短小湍急以及儲水設施不足。季節性豪雨和乾旱交替，加上水資源浪費現象，讓供水壓力倍增。儘管每年降雨總量豐富，但有效蓄水率偏低，使得水資源成為一種稀缺資產。
從日常生活中開始節約用水，是每個人為水資源永續管理所能做出的努力。了解水情、珍惜水源，讓台灣的每一滴水都得以最大效用。✨

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新竹房產 水情燈號 台灣缺水

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面對全球環保的迫切需求，淨零碳排成為了我們共同的目標。它代表著在生產和生活中減少二氧化碳的排放，並透過各種手段吸收和抵消，最終實現零排放的狀態。
這不僅是對環境的承諾，也是對未來世代的責任。
隨著再生能源發展條例的推進，新建物裝設太陽能板的趨勢正在興起。
利用建築本身的空間優勢，裝設太陽能板不僅可以有效利用可再生能源，還能降低建築物的碳足跡。
這是一個結合綠色科技與智慧建築的創新舉措，為建築物增添更多環保價值。

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新竹房產 太陽能板

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想投資房地產卻不知道怎麼評估報酬率？讓我們用最簡單的方法告訴你～
🏠 買房的投資報酬率
買房後的增值是很多人關心的焦點！計算方式也很簡單：
👉 投資報酬率 =（賣出價格－購入成本）÷ 購入成本 × 100%
記得將房價增值、房屋持有期間的稅費、貸款利息等費用都納入考量，這樣才能清楚了解實際收益哦！

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買房知識 房屋投資報酬 新竹房產

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🔍預售屋退戶對很多人來說可能是一個棘手的問題，特別是面對違約金的時候，不免讓人心生疑問：違約金真的一定要賠15%嗎？
其實，違約金的支付比例需要依據合約內容而定，但通常會約定最高不超過15%。
如果你已經支付了這筆金額，也不是完全沒有補救的方法。
透過與建商協商或運用相關法律途徑，仍有機會爭取更合理的處理方式。
如果你尚未支付這筆違約金，那麼更應該提前採取行動，避免未來可能的損失。

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抵押權重點解析
🔍 抵押權是什麼？
抵押權是一種法律上的擔保方式，當債務人無法履行還款義務時，債權人可以依法拍賣抵押物以償還債務。常見於貸款中，以不動產作為抵押，保障債權人的利益。
🔍 抵押權的種類
一般抵押權：以不動產為擔保，債務清償完畢後，抵押權自動解除。

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✨ 永慶不動產劉俊良｜管委會權力小解析 ✨
想搞懂社區的管委會到底在做什麼嗎？別擔心，簡單整理讓你輕鬆了解！🏢
🔸 管委會的職權
主要負責社區管理大小事，像是維修公共設施、處理住戶糾紛，還有管理收支預算。可以說是社區的「大管家」！
🔸 管委會的權力

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想要了解非都市土地嗎？
一起深入了解這片土地的多樣性及其獨特的規範！💡
🌱 什麼是非都市土地？
非都市土地，簡單來說，就是位於都市計畫區域外的土地。這些土地多用於農業、林業、牧業等用途，兼具自然資源保護的角色。
🗺️ 非都市土地的使用分區

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