劉俊良｜房市先鋒｜新竹房產｜竹北房產｜竹北好宅

身為購屋一族
對於房屋需求的檢視外

如何挑選出價格划算且合理選項
事前功課，也是不可少📚

而有關於價格的關鍵
〈實價登錄〉－就是非常重要的工具🔧
在實價登錄中，有著諸多的資訊
究竟從中汲取出自己所需要的資料
就要仰賴經驗與觀念了🧐

以下就讓我們帶大家看懂實價登錄
並做進一步的房價評估🔻

想了解實價登錄
首先要知道每坪單價的計算方式
➡️(總價-車位價)÷(坪數-車位坪數)=建坪單價

⚠️要注意⚠️
實價登錄的主坪數
可不一定都是真實的居住坪數
有些建商甚至可能將車位混入公設中
來營造出建坪單價低廉的假象
當然，也有可能實價登錄未提供車位價格
這會使實際得出的數字，不見得準確😨

而面對於這類建坪單價的不準確性
也可以透過〈特定社區行情〉
來推敲出想購買的大致價位或坪數
通過實價登錄的資料
以路名、屋名篩選想查詢的社區🔎
就可以通過同社區的其他筆交易資料
來大致推測出它的可能坪數與價格💲

從實價登錄的資料
我們可以更有效地獲得更多不同的資訊💬
並且，也可以通過這些資訊的輔助
更精細的計算出那些可能被隱藏的資訊
也可以從不同的實價登錄中，找出最正確的價格與坪數
才能以最合理的價格，買下最理想的房子🏡

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