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#公設比 一直是買房的重要考量點

它決定了你房子實際可用的坪數為何，
會不會只是「花錢買公設」
💡關於公設，幫大家把重要的資訊整理出來了！

探討公設議題，首先，先要知道哪些東西算公設
👉這又分大／小公設、必要／非必要性公設

大公設是指所有住戶共同使用、持有、分攤的設施
必要性的大公設包含地下室、大廳、消防設備等
非必要性的則是比如健身房、泳池、KTV等

小公設則是由部分特定住戶使用、持有及分攤
像是各樓層的電梯間、走道、逃生通道等

🧮公設比計算方式為：
持有公設坪數／權狀坪數（主建物＋附屬建物＋公設）
x 100% = 公設比

再來，合理的公設比為何？
這部分會因為建案類型不同而有差異
公寓、透天➡0%～15%
華夏➡15%～25%
社區大樓➡25%～30%以上
商辦➡35%～40%以上

最後，需注意建商是否為了壓低公設，
而犧牲了某些重要公設的面積，
或是將法規上不應列入公設的設施納入公設
以及用房屋的低單價，掩飾不合理的公設轉嫁

公設也是你掏錢買下的，所以務必好好思考
看清楚、想清楚，審視自身對公設的需求🤔
這樣，才能買到更讓你開心的好房哦！

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