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💡約定共用／約定專用／分管協議💡

有看沒有懂
又不知道該如何搞懂
已經讓你一個頭兩個大了嗎😨

以下就讓我們帶大家從🔻
☑️適用區域
☑️維護與管理權
☑️轉手時的注意事項
等等三個面向，來分別認識它們之間的區別吧

▎約定共用

即一個部分，分享於社區大樓住戶使用
如騎樓、管理室的戶別
由於這些都是面向所有客戶共同使用的物件
所以不論是適用區域、維護與管理權
都是面向所有的社區住戶的
新住戶入住後，同樣也都享有
較不會有例外👌

▎約定專用
將屬於整體社區的，約定由指定住戶可以使用
常見於：露臺／花台／一樓庭院等
也因為只有該住戶可以進出，故將該區域列為約定專用

約定專用的區域
一般不用為此額外繳交管理費
只是相關的修繕、維護責任🔧
都由約定專用的住戶獨自負責👈

在轉手時
約定專用區域不再權狀上，但是在房價上依然照算
使得擁有約定專用區域的該戶，房價會比同大樓的其他戶來得高💰

▎分管協議
由社區的法定共有人們
以法律契約的方式
約定由其中一人、部分獲全體共有人分別管力或使用共有部分
常見有：陽台、電梯、停車場、露臺戶等

分管協議的效力範圍
不一定是面對全社區的人
而是就簽屬的共有人之間為主💡
維護與管理的部分，也都是依照分管協議的白紙黑字所訂定

轉手過程中，尤其是買方
對於分管協議就應該要特別注意🔎
社區內是否有相關的分管協議
儘管根據大法官釋字
該契約不得對抗善意第三人
但依然有可能會發生利益上的損失
因此，仍要事前作好確認🧐

以上，關於
約定共用／約定專用／分管協議
是否有了更深入的認識了呢😏

買賣房屋，諸多眉角
都要時時刻刻的注意，才能避免自身權益受損唷☝️

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