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當在購買或賣出土地時，
總會聽到「土地增值稅」這五個字，
但這背後的涵義和計算方式又是什麼呢❓
今天來讓大家簡單概略的了解

1️⃣. 什麼是土地增值稅？
土地增值稅是為了避免房地產市場過熱，
且對於土地價格飆漲有所調控的一種稅務，
它主要是課徵於土地價值的增加部分。

2️⃣. 什麼時候課徵土地增值稅？
當土地從一方轉手到另一方，即發生交易時
如：購買、繼承或贈與等情境下，
增值的部分將被課稅。

☝在105年1/1以前取得的土地
將以土地增值稅的名義課徵
而同時符合105年1/1以後取得&出售的房屋、土地
將會以房地合一稅的形式課徵

3️⃣. 土地增值稅的漲價總數額是什麼？
漲價總數額為土地交易的售價與購入價格之間的差額，
但需減去一些合法的扣除額。

4️⃣. 公告現值是什麼？
公告現值是地方政府每年公告的土地參考價格，
這個價格是根據土地的地段、用途
以及市場情況來評估的，並作為課稅的基礎之一。

5️⃣. 土地增值稅試算方式：

土地增值稅＝土地漲價總數額 × 稅率
– 累進差額 – 長期減徵
– 增繳地價稅額 – 依法減徵稅額

👉計算漲價總數額：交易售價 - 購入價格。
👉依照漲價總數額所在的稅率階梯，計算應課稅額。
👉根據合法的扣除額進行扣除
👉最後得到應繳的土地增值稅
—
除了上述五個重點，
土增稅還有著「一生一次」「一生一屋」的稅率優惠條件
如果有需求的朋友
可以再行了解與土增稅有關的更多細節🔍

作為土地的交易者或潛在購買者，
好好了解土地增值稅的內容是非常重要的。
希望透過上述的解析，能夠幫助大家更清晰地
認識這一重要的稅務概念
並在土地交易中做出明智決策✅

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