💡約定共用/約定專用/分管協議💡
有看沒有懂
又不知道該如何搞懂
已經讓你一個頭兩個大了嗎😨
以下就讓我們帶大家從🔻
☑️適用區域
☑️維護與管理權
☑️轉手時的注意事項
等等三個面向,來分別認識它們之間的區別吧
▎約定共用
即一個部分,分享於社區大樓住戶使用
如騎樓、管理室的戶別
由於這些都是面向所有客戶共同使用的物件
所以不論是適用區域、維護與管理權
都是面向所有的社區住戶的
新住戶入住後,同樣也都享有
較不會有例外👌
▎約定專用
將屬於整體社區的,約定由指定住戶可以使用
常見於:露臺/花台/一樓庭院等
也因為只有該住戶可以進出,故將該區域列為約定專用
約定專用的區域
一般不用為此額外繳交管理費
只是相關的修繕、維護責任🔧
都由約定專用的住戶獨自負責👈
在轉手時
約定專用區域不再權狀上,但是在房價上依然照算
使得擁有約定專用區域的該戶,房價會比同大樓的其他戶來得高💰
▎分管協議
由社區的法定共有人們
以法律契約的方式
約定由其中一人、部分獲全體共有人分別管力或使用共有部分
常見有:陽台、電梯、停車場、露臺戶等
分管協議的效力範圍
不一定是面對全社區的人
而是就簽屬的共有人之間為主💡
維護與管理的部分,也都是依照分管協議的白紙黑字所訂定
轉手過程中,尤其是買方
對於分管協議就應該要特別注意🔎
社區內是否有相關的分管協議
儘管根據大法官釋字
該契約不得對抗善意第三人
但依然有可能會發生利益上的損失
因此,仍要事前作好確認🧐
以上,關於
約定共用/約定專用/分管協議
是否有了更深入的認識了呢😏
買賣房屋,諸多眉角
都要時時刻刻的注意,才能避免自身權益受損唷☝️
#永慶不動產劉俊良
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#轉手時的注意事項
#新竹房產 #房市先鋒
- Oct 01 Sun 2023 23:15
💡約定共用/約定專用/分管協議💡
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