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你家幾坪大❓

相信許多人都能夠丟出一個約略的數字
但這個數字究竟從何而來🤔
以下，就讓我們從權狀坪數／室內坪數出發
帶大家來了解，它們是如何被計算的😏

首先，我們要先來了解📚
何謂權狀坪數❓何謂室內坪數❓

所謂的權狀坪數，其實就是房屋產權登記的坪數面積
而權狀上的單位都是以平方公尺標示
一般同時都包含了主建物／附屬建物／公共設施 等三者

而室內坪數，又稱作室內實際坪數
正是我們口頭上最常說的幾坪的概念
然而，從權狀坪數出發，公設不屬於我們可支配的範圍
而若附屬建物雖然專屬於所有權人，但一般也不屬於室內面積
因此，室內實際坪數，以主建物為基準☝️

在公式上
👉坪數=每平方公尺x0.3025
於是，我們就能夠得出權狀坪數／室內實際坪數
▪️權狀坪數=(主建物+附屬建物+公設)x0.3025
▪️室內實際坪數=主建物x0.3025

其中權狀坪數、公設比、實際坪數等三者
可說是相互影響♻️
從上述可知
實際坪數=權狀坪數-附屬建物坪數-公設坪數

因此，在相同權狀坪數之下🔻
➡公設越高，實際坪數會越低
➡公設越低，實際坪數自然就會越高

這就是為什麼看房時
建物坪數、權狀坪數、公設比等等
都要特別仔細去琢磨👀
尤其在這寸土寸金的時代
沒有做好功課
少少的坪數差，可能就會讓你有高達上百萬的損失😱

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