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買屋賣屋萬萬稅‼️

只要是談到買賣房產
其中的稅務問題，也是又多又雜😱
今天，就讓我們來談談其中一項稅金🔆「契稅」吧

契稅－就是房屋所有權轉移時所徵收的稅
屬於財產稅與地方稅的一種
（※轉移除了買賣外
另外包括：贈與、佔有、機換、設典、分割等行為）

負責繳納契稅的人
是以建物所有權轉移後，最後取得的所有人來支付
即最後房屋所有權是在誰身上，誰就需要繳納契稅☝️

契稅的計算公式
🔸契稅=房屋現值x契稅稅率🔸
房屋現值，並非房屋市價
而是由稅捐處稽查人員評定
一般會低於市價很多
主要依照房屋面積、地段、屋齡、樓層等參照
而契稅的稅率
會依照轉移方法的不同，而有著不一樣的稅率
大致以2%～6%為準

如何節省契稅🤔
除了相關的銀行優惠、刷卡紅利外
也可以搭配如：
✅參與重大交通建設
✅新市鎮特定區內之建築物興建完成
✅都更單元內依權利變換取得之建築物

都是能夠幫助節省契稅的方式之一

想要確認契稅金額
也可以使用以下兩種方式🔻
1️⃣房屋所有權人帶身分證、印章至稅務機關申請「稅籍證明」
以登記的房屋現值，乘上相應的稅率，即可得出契稅
2️⃣至財政部稅務入口網，做線上查詢🔎
https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/etw103w?taxType=10&token=-5775733353674344836

以上，就是所謂的「契稅」
執行房屋轉移前，一定要先好好了解契稅唷☝️

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