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談到違建
相信大家第一個想到的
就是〈頂加〉了吧🔎

然而，除了〈頂加〉之外
〈樓中樓〉、〈陽台外推〉
其實同樣也是屬於違建的一部份
這三者，可說是我們最常見的「違建三寶」😱

而在其中
✅樓中樓／頂加
只要符合法規的使用與相關規範下
依然可以有合法的建物
✅陽台外推－依現行法規就是100%違法行為

因此只要是陽台外推
或是並未合法的樓中樓、頂加
就可能要面臨報拆的命運🚨

但是，法規與時俱進
過去合法的建築，如今變成了違建
這讓許多老舊建案，實在是難以跟進

對已經居住多年的住戶而言，更是相當不公平⚠️
也因此後續有針對這些「既存違建」，釋出特赦條款🔻

➡️於民國84年以前的違建
僅會納入列管，尚無查報拆除的風險
➡️若是民國84年以後的違建
就有即報即拆的可能❗❗

要如何去辨識違建呢?
依法，不動產說明書，皆須敘明違法增建的情形💬

若改建到難以辨識的狀況
則建議調閱「建築測量成果圖」進行對照
才能夠避免因為違建所導致的使用與移轉上的限制🚫

以上就是關於
樓中樓／陽台外推／頂加等常見違建的介紹
想要入住合法安心的住宅，事前請一定要作好功課唷📚

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