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當買賣房屋進入議價階段時
這時就有兩個專有名詞
需要大家好好注意
那就是👉「要約」與「斡旋」‼️

所謂的「要約」與「斡旋」
其實都是當買方意願出價，與賣方有出入時
仲介用來與賣方協調的一種方式

同樣都是仲介與屋主協商的手段
其中有2個主要的差別🔻
首先
✔️斡旋需要先支付斡旋金
✔️要約書則無須先行支付價金，可直接簽約或約定簽約時間即可
另外
當出現違約狀況時
兩者的賠償計算也有所不同

承上，面對違約情況的發生
兩者各自又是怎麼計算的呢❓
➡️斡旋
▪️買方違約時，買方付違約責任
－斡旋金將由屋主沒收
▪️賣方違約時，屋主付違約責任
－屋主需加倍返還定金（斡旋金）給買方

➡️要約
▪️買方違約時，買方付違約責任
－買方需支付總價款的3%
▪️賣方違約時，屋主付違約責任
－賣方需支付總價款的3%

因此，同時必須考量到違約狀況
如何選擇「要約」或「斡旋」，請仔細斟酌🤔

⚠️注意事項⚠️
不論是「要約」或「斡旋」
簽訂之前，一定要確認好所有相關資訊
房屋產權資料、買賣雙方條件、付款條件等等
都需要詳細確認

針對斡旋金
時間太短，應該向房仲說明可否再延期
若簽訂不成時，仲介也要無息退還斡旋
不可用任何名義收取手續費、車馬費等費用🙅‍♂️

斡旋金支付使用台支或個人支票
抬頭以屋主作為指定人外
更要註記－「禁止背書轉讓」以免引起其他爭端🚫

斡旋、要約完成，進入簽約階段時
買賣一方有違反契約之情事時
可依照契約進行催告
仍不履行，則可解除契約，並請求相關賠償

以上，就是關於「要約」與「斡旋」
📚正確的認識📚
才讓你在買賣房屋的路上
少走一點冤枉路，創造多一點的成交機會唷😉

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