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你是否聽過「變價分割」呢❓
當你名下有與他人共有的物件時
這個名詞，你可就不能不知☝️

💠究竟什麼是〈變價分割〉呢🤔
其實就是
因為全體共有人
✔️無法達成不分割約定
✔️分割協議破局
便會向法院申請裁判共有物
而當中的做法之一，即是〈變價分割〉

💠〈變價分割〉流程
◾第一步
可先至鄉鎮市公所的調解委員會
或不動產糾紛調處委員會來申請調解分割
當調解不成，才會進入法院裁判分割
◾第二步
進入法院裁判時
通常以採取原物分割為優先
但是當分割後，會導致其
難以使用或失去經濟效益時
就會進入〈變價分割〉的拍賣階段👍

在判決確定後
任一共有人
就可以向法院聲請變價程序
最後通過拍賣等方式出售持分物
並把所得分配給全體共有人💰
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※注意
若不動產變價拍賣過程
由外人得標，任一共有人皆擁有優先購買權，可依標出成交價再買回
但若由共有人之一得標，則其他人就無優先購買權
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💠〈變價分割〉的常見問題
▎底價由誰來定❓
一般法院會指派不動產鑑價公司進行估價
並結合銀行給出鑑定報告
確定第一拍的變價分割價格
▎如何阻止〈變價分割〉❓
可於共有物分割協議階段
重新主張原物分割，避免進入〈變價分割〉的流程
並以金錢補償為受分配者
又或是共有人願意承擔整筆不動產
並以金錢補償其他共有人
而數額可由共有人協議，也可以委派專業估價師做鑑定🔎
▎訴訟費用❓
當確定進入變價分割的流程時
便會依照所有權人比例來分配

以上就是〈變價分割〉
特別常見於持分房屋、土地的狀況

提前做好功課，才能夠更好\保障自己與共有人間的權益唷☝️

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