劉俊良｜房市先鋒｜新竹房產｜竹北房產｜竹北好宅

不論是身為租客，或是房東
〈買賣不破租賃〉
你可不能不知
畢竟，這可是與你們權益息息相關🤏

〈買賣不破租賃〉
意旨為當房東進行房屋買賣時
只要租客的合約合法且尚未結束
新屋主，就必須繼續遵守租賃合約的內容💬

然而，也存在有不適用狀況，如
▪️不定期契約者
▪️租期超過5年&未公證者
皆不適用〈買賣不破租賃〉

何謂不定期契約❓
就要先認識何謂定期契約

定期契約
👉屬於常見契約，有約定開始日期&結束日期者
而除上述以外的契約，一般就是「不定期契約」
一般不定期契約較為少見
通常以下面3種情境，成立不定期契約🔻
▫️情境一：原本就沒有約定到期日
▫️情境二：只有口頭約定
▫️情境三：租約已到期，房客依然繼續使用

〈買賣不破租賃〉
要有效構成
除了要避免不適用狀況的出現外
也有本身需要達成幾點要素

✔️房東需要為房屋所有權人
✔️租賃契約必須在有效期限內
✔️租賃契約
▪️1年內－口頭或書面租約（不需經法院公證）
▪️5年內－書面租約（不需經法院公證）
▪️5年以上－法院公證的定期／不定期契約

以上，就是關於〈買賣不破租賃〉
身為租客的你
一定要好好了解
才能避免自身的權益損失唷😉

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