劉俊良｜房市先鋒｜新竹房產｜竹北房產｜竹北好宅

取得房產🏡
除了自行購買外
繼承，也成了非常重要的管道☝️

然而，對於該如何去繼承
大家的看法也不一
究竟是繼承房地產好，還是賣掉換成現金繼承好呢🤔

其實
探討這個問題的關鍵在於👉「稅金」
究竟哪一種方式能夠更省稅金
才是重點所在📌

💠從賣掉換現金繼承的角度出發
已遺產稅來說
免稅額為1200萬
而當遺產淨額5000萬以下，則課徵10%
淨額越高，課徵越多📈

💠從繼承房地產來說
只要房地產繼承，持有6年以上
並符合自住地的優惠適用條件
在公告現值計算下，可以扣除免稅額400萬
並以最低稅率10%課徵所得稅

在兩者的計算方式不同的情況下
假設於一棟售價2000萬的房子，公告現值為1000萬為前提
以現金繼承，就要課徵80萬的稅收
以房地產季繼承，最低稅收可能可以降至60萬
一來一回，節省了20萬元
但是，當公告現值更高時，兩者的情況可能就會顛倒過來
因此
➡️公告現值越高，選擇現金繼承越有利
➡️反之，公告現值越低，房地產繼承反而能夠節省更多稅收

如何去進行選擇
就有賴於你的仔細比較囉🧐

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