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經過漫長的看屋、做功課
終於找到了心目中理想的房型
在經過了一段時間的討價還價後😂
終於，來到交屋階段了☝️

也正因為到了最後一步
因此，更要加倍謹慎
以下帶大家了解交屋的流程
與應該要注意的事項

一般的交屋流程可分為🔻
過戶➡付款➡點交➡取回產權、本票➡正式移交

✅一，過戶
由承辦地政士至地政機關領取過戶完成之新權狀
並連繫雙方交屋、交尾款的時間
若賣方有貸款時
買方則需要至銀行進行代償作業(清償部分視為尾款)
取得清償證明後，辦理賣方元抵押權塗銷登記
再進行交屋動作👌

✅二，付款
買方需要備妥
尾款／代書款／相關地政規費等等
有預繳的部分則是多退少補🔎

✅三，點交
建議買賣雙方共同於現場點交
買方需再詳細檢視屋況
確認是否有瑕疵與短少的部分
並確認水電、瓦斯、管理費等結清與否
完成所有確認，再簽屬點交證明文件📝

✅四，取回產權、本票
買方於完成尾款的交付時
應取回保證之商業本票並作廢
以及剩餘未使用的資料📚

✅五，正式移交
取得房屋相關鎖匙、遙控器及住戶規約
並盡早更換門鎖，避免糾紛
相關稅收與過戶需求的辦理
並進行遷戶口

💡不同步驟中，需要注意的事項也有所不同💡
這攸關到後續的各項權利與稅務問題
更是要再三注意🤔

另外，
若出現交屋延遲時
當延遲理由可歸責於建商或前屋主時⚠️
消費者可選擇催告、解除契約等
並要求退款並支付違約金❗❗
(違約金會以已繳付款項的萬分之5作為延遲利息賠償)

完成買房的最後一哩路
千萬要多多注意，才能避免自身權益的損失唷😉

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