劉俊良｜房市先鋒｜新竹房產｜竹北房產｜竹北好宅

📢讓自己所在的社區「返老還童」吧！
近幾年討論度一直很高的「都市更新」🏢
讓很多住老房的人都期待居住品質升級、房價升值

👉而都更方式又分公辦、民辦、自辦三種
今天就要來跟大家介紹前兩種～

稱作公辦都更，那主導者就是「政府」🏛
進行像是成立推動小組、籌措資金、督促進度等工作

而公辦都更還可再分為：
➡政府直接擔任實施者的「自行實施」
➡公開招商、委託民間單位的「委託實施」
➡同意其他行政法人或非管理都更業務之單位實施，
或讓其公開招商的「同意實施」

再來說到民辦都更，這邊指的不是一般民眾
而是「民間建商」擔任都更主導者🛠

其中也再分為了建商與土地所有權人
事前協議好分回房地價值比例的「協議合建」📑
以及由建商先代墊都更費用
建成後將部分土地與建物直接抵給建商
剩餘歸所有權人的「權利變換」💰

公辦都更因為有政府公權力介入
所以都更起來會相對順利甚至快速一些
開發也會較有保障💪

☝不過，如果只是一般老百姓
要遇到公辦都更，就是要靠運氣了
不然就是居住的區域有公共安全疑慮
或區域環境相對更為老舊破亂

而如果地區的所有權人已有明顯的都更意願
通常就會選擇民辦都更✅
由所有權人交由有資金、有專業的工程、開發公司
負責從事前協調到完工交屋的種種事務

不過因為建商也需要利潤，
所以通常所有權人拿回的房地會減少
也要注意建商是否有過度侵害自身權益⚠

現在，是不是有對這兩種都更方式
有更進一步的認識了呢？
祝福大家新的一年都可以住新房、住好房～

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