劉俊良｜房市先鋒｜新竹房產｜竹北房產｜竹北好宅

[售價]: 4480萬

[售價]: 1598萬

[售價]: 1388萬

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👉那四種合資登記形式你得知道

當多個人打算一同購買房地產時，
合資買房的登記方式就成為需要協調的重要問題📌
選擇適合的登記方式，不僅關係到未來的權益保障，
還涉及繼承、稅務等問題。

在台灣，分別有共同登記、信託登記、
借名登記和預告登記四種登記形式。
以下將介紹和比較這四種方式🔍

【共同登記】
多名共同擁有者一起登記為物權持有人，
共同享有該不動產的權益。

✅優點：明確表示每一持有人的權益比例，
便於分割收益或處分物權時分配金額。
避免其他持有者片面對房屋做處分
❌缺點：欲將物權轉讓或抵押時，需要所有共有人同意。
若兩人以上合資，會降低銀行貸款承作意願，
或是成數較低、利率較高

【信託登記】
將不動產委託給專業信託人士或機構，
信託人按照約定的條件和目的管理不動產，
受益人享有該物權的收益。

✅優點：能夠靈活地安排物權管理、
受益分配等細節，同時具有相對隱私。
❌缺點：需要信託契約來明確義務和權益，
且受益人不具有物權、信託登記管理費用高

【借名登記】
以某人名義購買不動產，類似人頭戶概念
但實際上的資金提供者可能是其他人。

✅優點：在某些情況下，可以避免稅務或法律的限制。
解決實際出資者本身的信用不佳所衍伸的貸款問題
❌缺點：較容易引發爭議；掛名者若私自處分房屋，
出資者在法律上很難從掛名者身上討回太多權益

【預告登記】
主要是用來限制不動產所有權人處分資產
此種方式房屋的所有權僅登記在其中一名出資人名下，
而其他出資人則成為「請求人」
往後有任何處分房產，並影響請求人權益之行為
所有權人都需經過所有請求人同意

✅優點：能保障所有出資者的房產權益
❌缺點：請求人名下不會有房產登記
且無法針對徵收、法院判決、強制執行等主張請求權
—
合資雖然能降低買房成本
但權益牽扯就會更為複雜，就算是家人夫妻間合資
也是要做好登記功課，如果實在難以決定登記方式
也可尋求房產、法律專家建議哦！

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[售價]: 4500萬

[售價]: 1880萬

身為購屋一族
對於房屋需求的檢視外

如何挑選出價格划算且合理選項
事前功課，也是不可少📚

而有關於價格的關鍵
〈實價登錄〉－就是非常重要的工具🔧
在實價登錄中，有著諸多的資訊
究竟從中汲取出自己所需要的資料
就要仰賴經驗與觀念了🧐

以下就讓我們帶大家看懂實價登錄
並做進一步的房價評估🔻

想了解實價登錄
首先要知道每坪單價的計算方式
➡️(總價-車位價)÷(坪數-車位坪數)=建坪單價

⚠️要注意⚠️
實價登錄的主坪數
可不一定都是真實的居住坪數
有些建商甚至可能將車位混入公設中
來營造出建坪單價低廉的假象
當然，也有可能實價登錄未提供車位價格
這會使實際得出的數字，不見得準確😨

而面對於這類建坪單價的不準確性
也可以透過〈特定社區行情〉
來推敲出想購買的大致價位或坪數
通過實價登錄的資料
以路名、屋名篩選想查詢的社區🔎
就可以通過同社區的其他筆交易資料
來大致推測出它的可能坪數與價格💲

從實價登錄的資料
我們可以更有效地獲得更多不同的資訊💬
並且，也可以通過這些資訊的輔助
更精細的計算出那些可能被隱藏的資訊
也可以從不同的實價登錄中，找出最正確的價格與坪數
才能以最合理的價格，買下最理想的房子🏡

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👉差異、優缺點及如何選擇

當你準備為心儀的房子貸款時，
通常會遇到兩種主要的還款方式：
「本金攤還」和「本息攤還」💰

那麼，這兩者有何不同？又應該如何選擇？
讓我們深入探討一下🔍

1. 本金攤還
在本金攤還的方式中，每個月你需要還的本金是固定的，
但利息會隨著未還的本金金額而減少📉
因此，整體的月付額在貸款初期較高，
隨著時間的推移會逐步減少。

👍優點：
隨著時間推進，每月的還款額會逐漸減少。
長期來看，支付的總利息較少。

👎缺點：
貸款初期的月供較高，可能壓迫感較大。

2. 本息攤還
本息攤還方式下，
每月的還款額（本金+利息）是固定的。
初期，你支付的利息會較多，而隨著時間推進，
支付的本金會逐漸增加，但總額保持固定🔒

👍優點：
每月的還款金額固定，預算容易規劃。
貸款初期的負擔感較輕。

👎缺點：
長期來看，支付的總利息會比本金攤還方式多。

☝那麼，房貸還款方式怎麼選？
想選到適合的還款方式，取決於你的財務狀況和偏好：

➡如果你希望貸款初期有更多的現金流，
或是預計未來收入會增加，則本息攤還可能較適合。
➡如果你希望長期支付較少利息，
且能夠承受初期較高的還款額，
則本金攤還會是更好的選擇。

不過不論你選擇哪種方式，
最重要的是確保你能夠持續、穩定地
支付每月的還款金額✅

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[售價]: 2588萬