劉俊良｜房市先鋒｜新竹房產｜竹北房產｜竹北好宅

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買房的時候

「權狀」這個詞，常常於耳邊環繞👂
雖然每次都有聽到
但是，你真的都有搞懂嗎😅

想要晉升有殼一族🏡
房產相關知識就應該要好好認識一番📚
以下就讓我們帶著大家好好認識
－「權狀」究竟是什麼❓
－權狀要怎麼去閱覽呢❓

一般我們買屋提到的權狀
大多指「房屋所有權狀」為主
上面一般記載了
所有權人｜面積｜權利範圍
共同使用部份建號｜建物門牌...等等
可說是房屋的身分證，記錄房屋的基本資料了📝

而其中再加以細分，還可以分為🔻
土地權狀／房屋權狀／停車位權狀 等等三個項目

🔸土地權狀
主要閱覽的資訊含以下
👉所有權人／坐落、地號、地目／面積／權利範圍
除了要確認所有權人是誰
確認賣家與所有權人是否一致
若不同，則要確認是否有委託關係

🔸房屋權狀
除了與土地權狀類似的部分外
同時又包含了
👉總面積／附屬建屋面積／共有面積
這同時也是一般民眾最關心的部分
而要將平方公尺換算成坪數
則是以【平方公尺X0.3025 】，即可換算坪數
要注意，車位有些是含在公設或是有獨立權狀
因此事前要特別注意☝️

🔸停車位權狀
又可細分
👉法定停車位／增設停車位／獎勵停車位
▪️法定停車位－屬於公設的一部份
一般擁有產權，卻沒有單獨權狀
因此一般只能單獨賣給同大樓住戶
而不能與主建物拆售
▪️增設停車位－屬於建商自行規畫車位
擁有獨立權狀，可自由轉售他人，不限於此大樓住戶
▪️獎勵停車位－可登記公設或獨立產權，若是後者，就會有專屬的權狀

以上
➡️就是三種常見的權狀
➡️以及應該要怎麼去閱覽權狀的介紹
做好功課，才能讓你的權益不會白白損失🧐

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