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停車位

身為有車一族
買房不只要看房
挑選好的車位，也是充滿學問📚

以下我們就從
停車位種類／產權差別／停車格尺寸等三大層面
來帶大家好好認識一下🧐

▎停車位種類
一般停車位的類型總共分三種
▪️法定停車位
▪️增設停車位
▪️獎勵停車位(增設停車位)

而區別三者的關鍵，就在於產權差別
🔎法定停車位－只能被登記於公設建物中
🔎增設停車位／獎勵停車位－可登記為公設建物，亦可登記為單一主建物

▎產權差別
☑登記於公共建物中的法定停車位
由於無獨立權狀，僅能賣給社區「內」的所有權人
☑登記於單一建物的增設停車位／獎勵停車位
因其具有獨立權狀，所以能夠單獨賣給社區「外」的所有權人

兩種產權的區別，各自有著不同的優缺點
如何挑選，應該要仔細斟酌🤔

▎停車格尺寸
依建築技術規則而定
一般平面停車位的尺寸
👉寬度為250cm｜長度為550cm
但是，為了要因應不同的車型與需求
有些建商也會對其尺寸進行微調
因此，關於車格大小，事前也都是要詳細確認☝️

經過簡單的介紹後
是否有加深對於停車位的概念了呢😏
有了正確的認知
才能更好評估，停車位的方方面面唷👌

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你家幾坪大❓

相信許多人都能夠丟出一個約略的數字
但這個數字究竟從何而來🤔
以下，就讓我們從權狀坪數／室內坪數出發
帶大家來了解，它們是如何被計算的😏

首先，我們要先來了解📚
何謂權狀坪數❓何謂室內坪數❓

所謂的權狀坪數，其實就是房屋產權登記的坪數面積
而權狀上的單位都是以平方公尺標示
一般同時都包含了主建物／附屬建物／公共設施 等三者

而室內坪數，又稱作室內實際坪數
正是我們口頭上最常說的幾坪的概念
然而，從權狀坪數出發，公設不屬於我們可支配的範圍
而若附屬建物雖然專屬於所有權人，但一般也不屬於室內面積
因此，室內實際坪數，以主建物為基準☝️

在公式上
👉坪數=每平方公尺x0.3025
於是，我們就能夠得出權狀坪數／室內實際坪數
▪️權狀坪數=(主建物+附屬建物+公設)x0.3025
▪️室內實際坪數=主建物x0.3025

其中權狀坪數、公設比、實際坪數等三者
可說是相互影響♻️
從上述可知
實際坪數=權狀坪數-附屬建物坪數-公設坪數

因此，在相同權狀坪數之下🔻
➡公設越高，實際坪數會越低
➡公設越低，實際坪數自然就會越高

這就是為什麼看房時
建物坪數、權狀坪數、公設比等等
都要特別仔細去琢磨👀
尤其在這寸土寸金的時代
沒有做好功課
少少的坪數差，可能就會讓你有高達上百萬的損失😱

隨時補充你的房地產新知
也請持續鎖定我們唷🧐

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買房的時候

「權狀」這個詞，常常於耳邊環繞👂
雖然每次都有聽到
但是，你真的都有搞懂嗎😅

想要晉升有殼一族🏡
房產相關知識就應該要好好認識一番📚
以下就讓我們帶著大家好好認識
－「權狀」究竟是什麼❓
－權狀要怎麼去閱覽呢❓

一般我們買屋提到的權狀
大多指「房屋所有權狀」為主
上面一般記載了
所有權人｜面積｜權利範圍
共同使用部份建號｜建物門牌...等等
可說是房屋的身分證，記錄房屋的基本資料了📝

而其中再加以細分，還可以分為🔻
土地權狀／房屋權狀／停車位權狀 等等三個項目

🔸土地權狀
主要閱覽的資訊含以下
👉所有權人／坐落、地號、地目／面積／權利範圍
除了要確認所有權人是誰
確認賣家與所有權人是否一致
若不同，則要確認是否有委託關係

🔸房屋權狀
除了與土地權狀類似的部分外
同時又包含了
👉總面積／附屬建屋面積／共有面積
這同時也是一般民眾最關心的部分
而要將平方公尺換算成坪數
則是以【平方公尺X0.3025 】，即可換算坪數
要注意，車位有些是含在公設或是有獨立權狀
因此事前要特別注意☝️

🔸停車位權狀
又可細分
👉法定停車位／增設停車位／獎勵停車位
▪️法定停車位－屬於公設的一部份
一般擁有產權，卻沒有單獨權狀
因此一般只能單獨賣給同大樓住戶
而不能與主建物拆售
▪️增設停車位－屬於建商自行規畫車位
擁有獨立權狀，可自由轉售他人，不限於此大樓住戶
▪️獎勵停車位－可登記公設或獨立產權，若是後者，就會有專屬的權狀

以上
➡️就是三種常見的權狀
➡️以及應該要怎麼去閱覽權狀的介紹
做好功課，才能讓你的權益不會白白損失🧐

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