劉俊良｜房市先鋒｜新竹房產｜竹北房產｜竹北好宅

[售價]: 7988萬

[售價]: 4280萬

[售價]: 1800萬

💡約定共用／約定專用／分管協議💡

有看沒有懂
又不知道該如何搞懂
已經讓你一個頭兩個大了嗎😨

以下就讓我們帶大家從🔻
☑️適用區域
☑️維護與管理權
☑️轉手時的注意事項
等等三個面向，來分別認識它們之間的區別吧

▎約定共用

即一個部分，分享於社區大樓住戶使用
如騎樓、管理室的戶別
由於這些都是面向所有客戶共同使用的物件
所以不論是適用區域、維護與管理權
都是面向所有的社區住戶的
新住戶入住後，同樣也都享有
較不會有例外👌

▎約定專用
將屬於整體社區的，約定由指定住戶可以使用
常見於：露臺／花台／一樓庭院等
也因為只有該住戶可以進出，故將該區域列為約定專用

約定專用的區域
一般不用為此額外繳交管理費
只是相關的修繕、維護責任🔧
都由約定專用的住戶獨自負責👈

在轉手時
約定專用區域不再權狀上，但是在房價上依然照算
使得擁有約定專用區域的該戶，房價會比同大樓的其他戶來得高💰

▎分管協議
由社區的法定共有人們
以法律契約的方式
約定由其中一人、部分獲全體共有人分別管力或使用共有部分
常見有：陽台、電梯、停車場、露臺戶等

分管協議的效力範圍
不一定是面對全社區的人
而是就簽屬的共有人之間為主💡
維護與管理的部分，也都是依照分管協議的白紙黑字所訂定

轉手過程中，尤其是買方
對於分管協議就應該要特別注意🔎
社區內是否有相關的分管協議
儘管根據大法官釋字
該契約不得對抗善意第三人
但依然有可能會發生利益上的損失
因此，仍要事前作好確認🧐

以上，關於
約定共用／約定專用／分管協議
是否有了更深入的認識了呢😏

買賣房屋，諸多眉角
都要時時刻刻的注意，才能避免自身權益受損唷☝️

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[售價]: 3950萬

當在購買或賣出土地時，
總會聽到「土地增值稅」這五個字，
但這背後的涵義和計算方式又是什麼呢❓
今天來讓大家簡單概略的了解

1️⃣. 什麼是土地增值稅？
土地增值稅是為了避免房地產市場過熱，
且對於土地價格飆漲有所調控的一種稅務，
它主要是課徵於土地價值的增加部分。

2️⃣. 什麼時候課徵土地增值稅？
當土地從一方轉手到另一方，即發生交易時
如：購買、繼承或贈與等情境下，
增值的部分將被課稅。

☝在105年1/1以前取得的土地
將以土地增值稅的名義課徵
而同時符合105年1/1以後取得&出售的房屋、土地
將會以房地合一稅的形式課徵

3️⃣. 土地增值稅的漲價總數額是什麼？
漲價總數額為土地交易的售價與購入價格之間的差額，
但需減去一些合法的扣除額。

4️⃣. 公告現值是什麼？
公告現值是地方政府每年公告的土地參考價格，
這個價格是根據土地的地段、用途
以及市場情況來評估的，並作為課稅的基礎之一。

5️⃣. 土地增值稅試算方式：

土地增值稅＝土地漲價總數額 × 稅率
– 累進差額 – 長期減徵
– 增繳地價稅額 – 依法減徵稅額

👉計算漲價總數額：交易售價 - 購入價格。
👉依照漲價總數額所在的稅率階梯，計算應課稅額。
👉根據合法的扣除額進行扣除
👉最後得到應繳的土地增值稅
—
除了上述五個重點，
土增稅還有著「一生一次」「一生一屋」的稅率優惠條件
如果有需求的朋友
可以再行了解與土增稅有關的更多細節🔍

作為土地的交易者或潛在購買者，
好好了解土地增值稅的內容是非常重要的。
希望透過上述的解析，能夠幫助大家更清晰地
認識這一重要的稅務概念
並在土地交易中做出明智決策✅

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[售價]: 1798萬

[售價]: 2698萬

[售價]: 2798萬

[售價]: 3488萬