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買屋賣屋萬萬稅‼️

談到違建
相信大家第一個想到的
就是〈頂加〉了吧🔎

然而，除了〈頂加〉之外
〈樓中樓〉、〈陽台外推〉
其實同樣也是屬於違建的一部份
這三者，可說是我們最常見的「違建三寶」😱

而在其中
✅樓中樓／頂加
只要符合法規的使用與相關規範下
依然可以有合法的建物
✅陽台外推－依現行法規就是100%違法行為

因此只要是陽台外推
或是並未合法的樓中樓、頂加
就可能要面臨報拆的命運🚨

但是，法規與時俱進
過去合法的建築，如今變成了違建
這讓許多老舊建案，實在是難以跟進

對已經居住多年的住戶而言，更是相當不公平⚠️
也因此後續有針對這些「既存違建」，釋出特赦條款🔻

➡️於民國84年以前的違建
僅會納入列管，尚無查報拆除的風險
➡️若是民國84年以後的違建
就有即報即拆的可能❗❗

要如何去辨識違建呢?
依法，不動產說明書，皆須敘明違法增建的情形💬

若改建到難以辨識的狀況
則建議調閱「建築測量成果圖」進行對照
才能夠避免因為違建所導致的使用與移轉上的限制🚫

以上就是關於
樓中樓／陽台外推／頂加等常見違建的介紹
想要入住合法安心的住宅，事前請一定要作好功課唷📚

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看來看去
市面上都沒有自己的理想宅嗎?
那自地自建，有可能就是你的最佳選擇☝️

所謂的自地自建
在自己的土地上，從無到有
打造出一棟屬於自己的理想房屋🏡
其中牽涉到了許多流程
以下就跟著我們來一探究竟👀

自地自建有5大流程
▎1，建築設計與執照申請
從基礎條件進行評估規劃
並協助準備動工前所需的申請資料
並開始從建築設計的部分，進行空間規劃🔎

▎2，營造工程與監工
基礎工程的推動
主要是要奠定建物的安定性、安全性👌
包含地基、鋼筋等

▎3，申請使用執照
房屋基礎裝修完成後
就可向地方政府機關申請建築物的使用執照
執照法下來後，才可以進行電路、水管、瓦斯等管線工程

▎4，室內裝潢與設計
從格局、裝潢到家具使用
與所有基礎工程的完善
打造理想宅最重要的一步
根據你的需求，去進行全面的打造

▎5，完工交屋
完工後，建議尋求專業驗屋服務的公司合作
對比各項指標與需求等是否核可⭕
對於建物的疑慮部分，也應該要及時提出
更好保障自身權益

依照自地自建的流程
一般而言，一坪的成本平均會落在💲15萬左右
而浮動的部分，則會依據設計狀況與施工難易而增減
但整體而言
對比於一般成屋，成本是相對較低的📉

當然，自地自建
可不是一趟說走就走的旅程😅
依然有要注意的事項🔻
》土地的種類
是否可蓋房子
對於建蔽率、容積率等，更有細項的規定📖

》證照、文書申請
動工以前，種種的審核與申請必不可少
由於流程相當複雜，並且牽涉許多法規
一般也建議交由專業代書、建築事務所來協助完成與評估唷🧐

以上就是有關自地自建的原則事項
其中還有許多細節的部份
都是需要事前做好功課的❗❗

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● 里峰里原

[售價]: 2398萬

經過漫長的看屋、做功課
終於找到了心目中理想的房型
在經過了一段時間的討價還價後😂
終於，來到交屋階段了☝️

也正因為到了最後一步
因此，更要加倍謹慎
以下帶大家了解交屋的流程
與應該要注意的事項

一般的交屋流程可分為🔻
過戶➡付款➡點交➡取回產權、本票➡正式移交

✅一，過戶
由承辦地政士至地政機關領取過戶完成之新權狀
並連繫雙方交屋、交尾款的時間
若賣方有貸款時
買方則需要至銀行進行代償作業(清償部分視為尾款)
取得清償證明後，辦理賣方元抵押權塗銷登記
再進行交屋動作👌

✅二，付款
買方需要備妥
尾款／代書款／相關地政規費等等
有預繳的部分則是多退少補🔎

✅三，點交
建議買賣雙方共同於現場點交
買方需再詳細檢視屋況
確認是否有瑕疵與短少的部分
並確認水電、瓦斯、管理費等結清與否
完成所有確認，再簽屬點交證明文件📝

✅四，取回產權、本票
買方於完成尾款的交付時
應取回保證之商業本票並作廢
以及剩餘未使用的資料📚

✅五，正式移交
取得房屋相關鎖匙、遙控器及住戶規約
並盡早更換門鎖，避免糾紛
相關稅收與過戶需求的辦理
並進行遷戶口

💡不同步驟中，需要注意的事項也有所不同💡
這攸關到後續的各項權利與稅務問題
更是要再三注意🤔

另外，
若出現交屋延遲時
當延遲理由可歸責於建商或前屋主時⚠️
消費者可選擇催告、解除契約等
並要求退款並支付違約金❗❗
(違約金會以已繳付款項的萬分之5作為延遲利息賠償)

完成買房的最後一哩路
千萬要多多注意，才能避免自身權益的損失唷😉

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[售價]: 7995萬