劉俊良｜房市先鋒｜新竹房產｜竹北房產｜竹北好宅

「一生一次」、「一生一屋」

這些都是土地增值稅的優惠稅率
有關於它們的區別，你是否知道呢❓

#一生一次🆚#一生一屋
最大的區別，莫過於👉次數與條件上的不同

▎一生一次
指一生之中，只有一次機會
達成條件，即可申請以自用住宅稅率繳納土增稅

▎一生一屋
當『一生一次』使用過後才可適用，無次數限制
凡達成條件，即可以自用住宅稅率繳納土增稅

而它們各自要達成的詳細條件如下🧐

〈一生一次〉條件
▪️地上房屋所有權人為土地所有權人本人、配偶或直系親屬
▪️土地所有權人本人、配偶或直系親屬在簽約買賣前已辦竣戶籍登記
▪️於出售前1年內，未出租或提供營業使用
▪️自用住宅建築完成未滿1年，房屋的評定現值必須是房屋基地公告現值的10%以上
▪️面積限制：都市土地≦3公畝（約90.75坪）／非都市土地≦7公畝（約211.75坪）

〈一生一屋〉條件
▫️出售時土地所有權人與其配偶、未成年子女，無該自用住宅以外之房屋
▫️出售前持有該土地6年以上
▫️土地所有權人或其配偶、未成年子女於出售前，設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年
▫️出售前5年內，無供營業使用或出租等要件
▫️面積限制：都市土地≦1.5公畝（約45.375坪）／非都市土地≦3.5公畝（約105.875坪）

由上述內容可知🔺
🔸一生一次：僅有一次的機會，條件相對寬鬆
🔸一生一屋：需要在使用過「一次一屋」的前提下
可以無限次享受優惠稅率，但同時條件也相對嚴謹

因此，買屋時
想要擁有土增稅的優惠
一定要仔細檢視自身的條件是否符合
否則，可能就需要比別人多花一筆稅務開銷了😭

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#使用次數 #詳細條件
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國土計畫

#國土計畫法，還是一頭霧水嗎🤔別擔心!!

現在就跟著我們一起來快速認識👀「國土計畫法」吧

什麼是#國土計畫法 ❓
其實就是針對我國管轄之陸域與海域所訂定的國土資源保育及空間發展計畫此法的實施，將要取代「區域計畫法」並作為國家公園計畫、都市計畫的上位計劃

📅國土計畫法的實施時程
2015年《國土法》三讀通過後
主要分為三個階段實施
▪️第一階段，於2018年實施了〈全國國土計畫〉✔️
▪️第二階段，於2021年實施了〈縣市國土計畫〉✔️
▪️第三階段，預計於2025年，「國土功能分區」將劃設完畢與公告

屆時，國土計畫法才算是真正上路☝️

而國土計畫法主要影響的土地種類，包含以下三類🔻
🟦受《都市計畫法》及相關書圖管制之「都市土地」
🟦受《區域計畫法》及〈非都市土地管制規則〉管制之「非都市土地」
🟦受《國家公園法》及相關書圖管制之「國家公園土地」

其中，由於《區域計畫法》將會停止適用
也因此，「非都市土地」的適用
會由國土計畫法接手
屆時，依照狀況的不同
「非都市土地」可能會是影響相對較大的土地類型

以上，就是對於國土計畫法的簡單介紹
想知道更多詳細的資訊
歡迎自行上網搜尋🌐
也可以聯繫我們，做進一步的諮詢唷💬

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📢讓自己所在的社區「返老還童」吧！
近幾年討論度一直很高的「都市更新」🏢
讓很多住老房的人都期待居住品質升級、房價升值

👉而都更方式又分公辦、民辦、自辦三種
今天就要來跟大家介紹前兩種～

稱作公辦都更，那主導者就是「政府」🏛
進行像是成立推動小組、籌措資金、督促進度等工作

而公辦都更還可再分為：
➡政府直接擔任實施者的「自行實施」
➡公開招商、委託民間單位的「委託實施」
➡同意其他行政法人或非管理都更業務之單位實施，
或讓其公開招商的「同意實施」

再來說到民辦都更，這邊指的不是一般民眾
而是「民間建商」擔任都更主導者🛠

其中也再分為了建商與土地所有權人
事前協議好分回房地價值比例的「協議合建」📑
以及由建商先代墊都更費用
建成後將部分土地與建物直接抵給建商
剩餘歸所有權人的「權利變換」💰

公辦都更因為有政府公權力介入
所以都更起來會相對順利甚至快速一些
開發也會較有保障💪

☝不過，如果只是一般老百姓
要遇到公辦都更，就是要靠運氣了
不然就是居住的區域有公共安全疑慮
或區域環境相對更為老舊破亂

而如果地區的所有權人已有明顯的都更意願
通常就會選擇民辦都更✅
由所有權人交由有資金、有專業的工程、開發公司
負責從事前協調到完工交屋的種種事務

不過因為建商也需要利潤，
所以通常所有權人拿回的房地會減少
也要注意建商是否有過度侵害自身權益⚠

現在，是不是有對這兩種都更方式
有更進一步的認識了呢？
祝福大家新的一年都可以住新房、住好房～

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#公辦都更 #民辦都更 #都更比較
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自中華民國112年8月22日修正全文
並於113年1月1日生效📝

究竟調整了什麼呢🤔
以下就讓我們來看看吧

🔻執行要點🔻
💠首先，將第一條文內容清晰化
◾依土地法第三十四條之一（以下簡稱本法條）
「第一項規定」
部分共有人就共有土地或建築改良物（以下簡稱建物）
為處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權
應就共有物之全部為之

💬爰作文字修正，以資明確

💠接著，於第三點第二項增加內容
◾前項有償讓與之處分行為
共有人除依本法條規定優先購買外，不得為受讓人

💬代表多數決處分只能賣給第三人
至於共有人僅能依相同條件主張優先購買
而不能直接作為買受人

📚113年修正重點
主要是為了防堵
承買之共有人可能與同意出賣共有人密謀⚠️
並通過多數決的形式
進而侵害身為少數的其他共有人的權益😨
而經過修法後，只要是身為土地共有人
就可以享有優先購買權
讓少數人，依舊能夠保障自身的權益‼️

以上，就是關於土地法34-1條的相關修正☝️
不論是房與土地
其中都存在著諸多要注意的事項
事前做功課不可少
才能更好的維護自身的權益唷😉

#永慶不動產劉俊良 #土地法 #三十四條之一 #執行要點
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當買賣房屋進入議價階段時
這時就有兩個專有名詞
需要大家好好注意
那就是👉「要約」與「斡旋」‼️

所謂的「要約」與「斡旋」
其實都是當買方意願出價，與賣方有出入時
仲介用來與賣方協調的一種方式

同樣都是仲介與屋主協商的手段
其中有2個主要的差別🔻
首先
✔️斡旋需要先支付斡旋金
✔️要約書則無須先行支付價金，可直接簽約或約定簽約時間即可
另外
當出現違約狀況時
兩者的賠償計算也有所不同

承上，面對違約情況的發生
兩者各自又是怎麼計算的呢❓
➡️斡旋
▪️買方違約時，買方付違約責任
－斡旋金將由屋主沒收
▪️賣方違約時，屋主付違約責任
－屋主需加倍返還定金（斡旋金）給買方

➡️要約
▪️買方違約時，買方付違約責任
－買方需支付總價款的3%
▪️賣方違約時，屋主付違約責任
－賣方需支付總價款的3%

因此，同時必須考量到違約狀況
如何選擇「要約」或「斡旋」，請仔細斟酌🤔

⚠️注意事項⚠️
不論是「要約」或「斡旋」
簽訂之前，一定要確認好所有相關資訊
房屋產權資料、買賣雙方條件、付款條件等等
都需要詳細確認

針對斡旋金
時間太短，應該向房仲說明可否再延期
若簽訂不成時，仲介也要無息退還斡旋
不可用任何名義收取手續費、車馬費等費用🙅‍♂️

斡旋金支付使用台支或個人支票
抬頭以屋主作為指定人外
更要註記－「禁止背書轉讓」以免引起其他爭端🚫

斡旋、要約完成，進入簽約階段時
買賣一方有違反契約之情事時
可依照契約進行催告
仍不履行，則可解除契約，並請求相關賠償

以上，就是關於「要約」與「斡旋」
📚正確的認識📚
才讓你在買賣房屋的路上
少走一點冤枉路，創造多一點的成交機會唷😉

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結婚以後
➡️不僅是身分上的改變
➡️也要承擔與配偶之間的權利與義務

而婚後夫妻最常被討論的
便是財產的歸屬
究竟財產該怎麼分呢🤔

世俗定義的夫妻財產，因為多以主觀論💬
在此就不多做討論
但是，從法律層面上
就有明確的規範，分為🔻
法定財產制／約定財產制

【法定財產制】
不論婚前、婚後
夫妻各自管理名下財產
除了家庭生活費用之債務，夫妻負連帶責任外
夫妻各自負擔自己的債務

✅剩餘財產分配請求權
當法定財產制關係消滅時(如離婚、死亡、改定財產制時)
夫或妻就可依現存的婚後財產
扣除相關項目後，可算出夫妻之剩餘財產
將婚後財產減去剩餘財產之差額後
各自取得一半

【約定財產制】
👉又可分為：分別財產制／共同財產制
✅分別財產制
夫妻各自管理名下財產
債務也是各自分擔
當婚姻關係消滅時，沒有剩餘財產分配請求權

✅共同財產制
夫妻財產，除了個人特有財產、或夫妻約定由一方管理外
採夫妻公同共有，雙方共同管理
處分財產需要雙方同意
共同財產的債務亦由共同財產清償
而當共同財產制消滅時
夫妻則可依照關係存續中取得的財產，進行均分

以上，就是法律面上的財產制度🔺
如何去選擇合適於你們的制度
就有賴於你們的選擇囉☝️

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#法定財產制 #約定財產制 #分別財產制
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買房時
常常聽到有關建築架構的選用
👉RC／SC／SRC
每次都是有聽沒有懂嗎❓
今天，就讓我們帶大家搞懂
這三者之間的差別吧

首先，讓我們先簡單讓大家了解
這三類建築架構的特點👀
▎RC－鋼筋混凝土
主要建材以鋼筋與混凝土為主
立直主筋後，綑綁箍筋、套好模板後
才會澆灌混凝土
並且是以層層堆疊的方式

此工法，有較高比例的混凝土於建材中
整體是相對剛硬厚重，因此遇上地震時的晃動量較小↘️

▎SC－鋼骨
主要以鋼骨為材料
類似於系統櫃的概念
事前於工廠預鑄好各類型所需的鋼骨
後續運到施工現場再行組裝與灌漿等流程

SC具備有較高的韌性
輕盈、耐震
但也因此，地震、強風時
高樓層的地方所感受到的晃動也較大↗️

▎SRC－鋼骨鋼筋混凝土
以定型用鋼組成梁柱內部的構架
將鋼筋立於鋼骨外，之後再架設模板冠混凝土
完成建築的梁柱與樓地板

綜合了RC與SC的結構優勢與居住特性
相比於RC，更多了內部鋼骨加強韌性
但是施工技術層面較高🔧

工法上的不同，使得整體建築結構有所不同
自然就會有差異存在
🔸常見樓層高度
▪️RC－常見於10層以下的中低建築
▪️SC－常見於30層或以上的超高建築
▪️SRC－介於兩這之間，多用15～25層的建築

🔸施工時間
▪️RC－工序簡單卻很繁瑣，一般都需要1～2年
▪️SC－鋼骨事前備好，僅需後續的處理，雖然複雜度較高，但時間上通常比RC快
▪️SRC－綜合前面兩種工法，程序複雜且高難度，耗時最久

以上，有關於三種建築結構
RC／SC／SRC
是否有了更進一步的認識了呢😏

以後看房
再也不會看不懂建築結構
讓你安心買下，你最安全的棲身之所🥰

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買屋賣屋萬萬稅‼️

談到違建
相信大家第一個想到的
就是〈頂加〉了吧🔎

然而，除了〈頂加〉之外
〈樓中樓〉、〈陽台外推〉
其實同樣也是屬於違建的一部份
這三者，可說是我們最常見的「違建三寶」😱

而在其中
✅樓中樓／頂加
只要符合法規的使用與相關規範下
依然可以有合法的建物
✅陽台外推－依現行法規就是100%違法行為

因此只要是陽台外推
或是並未合法的樓中樓、頂加
就可能要面臨報拆的命運🚨

但是，法規與時俱進
過去合法的建築，如今變成了違建
這讓許多老舊建案，實在是難以跟進

對已經居住多年的住戶而言，更是相當不公平⚠️
也因此後續有針對這些「既存違建」，釋出特赦條款🔻

➡️於民國84年以前的違建
僅會納入列管，尚無查報拆除的風險
➡️若是民國84年以後的違建
就有即報即拆的可能❗❗

要如何去辨識違建呢?
依法，不動產說明書，皆須敘明違法增建的情形💬

若改建到難以辨識的狀況
則建議調閱「建築測量成果圖」進行對照
才能夠避免因為違建所導致的使用與移轉上的限制🚫

以上就是關於
樓中樓／陽台外推／頂加等常見違建的介紹
想要入住合法安心的住宅，事前請一定要作好功課唷📚

#永慶不動產劉俊良
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#會被報拆嗎 #特赦條款 #如何辨識
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看來看去
市面上都沒有自己的理想宅嗎?
那自地自建，有可能就是你的最佳選擇☝️

所謂的自地自建
在自己的土地上，從無到有
打造出一棟屬於自己的理想房屋🏡
其中牽涉到了許多流程
以下就跟著我們來一探究竟👀

自地自建有5大流程
▎1，建築設計與執照申請
從基礎條件進行評估規劃
並協助準備動工前所需的申請資料
並開始從建築設計的部分，進行空間規劃🔎

▎2，營造工程與監工
基礎工程的推動
主要是要奠定建物的安定性、安全性👌
包含地基、鋼筋等

▎3，申請使用執照
房屋基礎裝修完成後
就可向地方政府機關申請建築物的使用執照
執照法下來後，才可以進行電路、水管、瓦斯等管線工程

▎4，室內裝潢與設計
從格局、裝潢到家具使用
與所有基礎工程的完善
打造理想宅最重要的一步
根據你的需求，去進行全面的打造

▎5，完工交屋
完工後，建議尋求專業驗屋服務的公司合作
對比各項指標與需求等是否核可⭕
對於建物的疑慮部分，也應該要及時提出
更好保障自身權益

依照自地自建的流程
一般而言，一坪的成本平均會落在💲15萬左右
而浮動的部分，則會依據設計狀況與施工難易而增減
但整體而言
對比於一般成屋，成本是相對較低的📉

當然，自地自建
可不是一趟說走就走的旅程😅
依然有要注意的事項🔻
》土地的種類
是否可蓋房子
對於建蔽率、容積率等，更有細項的規定📖

》證照、文書申請
動工以前，種種的審核與申請必不可少
由於流程相當複雜，並且牽涉許多法規
一般也建議交由專業代書、建築事務所來協助完成與評估唷🧐

以上就是有關自地自建的原則事項
其中還有許多細節的部份
都是需要事前做好功課的❗❗

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經過漫長的看屋、做功課
終於找到了心目中理想的房型
在經過了一段時間的討價還價後😂
終於，來到交屋階段了☝️

也正因為到了最後一步
因此，更要加倍謹慎
以下帶大家了解交屋的流程
與應該要注意的事項

一般的交屋流程可分為🔻
過戶➡付款➡點交➡取回產權、本票➡正式移交

✅一，過戶
由承辦地政士至地政機關領取過戶完成之新權狀
並連繫雙方交屋、交尾款的時間
若賣方有貸款時
買方則需要至銀行進行代償作業(清償部分視為尾款)
取得清償證明後，辦理賣方元抵押權塗銷登記
再進行交屋動作👌

✅二，付款
買方需要備妥
尾款／代書款／相關地政規費等等
有預繳的部分則是多退少補🔎

✅三，點交
建議買賣雙方共同於現場點交
買方需再詳細檢視屋況
確認是否有瑕疵與短少的部分
並確認水電、瓦斯、管理費等結清與否
完成所有確認，再簽屬點交證明文件📝

✅四，取回產權、本票
買方於完成尾款的交付時
應取回保證之商業本票並作廢
以及剩餘未使用的資料📚

✅五，正式移交
取得房屋相關鎖匙、遙控器及住戶規約
並盡早更換門鎖，避免糾紛
相關稅收與過戶需求的辦理
並進行遷戶口

💡不同步驟中，需要注意的事項也有所不同💡
這攸關到後續的各項權利與稅務問題
更是要再三注意🤔

另外，
若出現交屋延遲時
當延遲理由可歸責於建商或前屋主時⚠️
消費者可選擇催告、解除契約等
並要求退款並支付違約金❗❗
(違約金會以已繳付款項的萬分之5作為延遲利息賠償)

完成買房的最後一哩路
千萬要多多注意，才能避免自身權益的損失唷😉

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取得房產🏡
除了自行購買外
繼承，也成了非常重要的管道☝️

然而，對於該如何去繼承
大家的看法也不一
究竟是繼承房地產好，還是賣掉換成現金繼承好呢🤔

其實
探討這個問題的關鍵在於👉「稅金」
究竟哪一種方式能夠更省稅金
才是重點所在📌

💠從賣掉換現金繼承的角度出發
已遺產稅來說
免稅額為1200萬
而當遺產淨額5000萬以下，則課徵10%
淨額越高，課徵越多📈

💠從繼承房地產來說
只要房地產繼承，持有6年以上
並符合自住地的優惠適用條件
在公告現值計算下，可以扣除免稅額400萬
並以最低稅率10%課徵所得稅

在兩者的計算方式不同的情況下
假設於一棟售價2000萬的房子，公告現值為1000萬為前提
以現金繼承，就要課徵80萬的稅收
以房地產季繼承，最低稅收可能可以降至60萬
一來一回，節省了20萬元
但是，當公告現值更高時，兩者的情況可能就會顛倒過來
因此
➡️公告現值越高，選擇現金繼承越有利
➡️反之，公告現值越低，房地產繼承反而能夠節省更多稅收

如何去進行選擇
就有賴於你的仔細比較囉🧐

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停車位

身為有車一族
買房不只要看房
挑選好的車位，也是充滿學問📚

以下我們就從
停車位種類／產權差別／停車格尺寸等三大層面
來帶大家好好認識一下🧐

▎停車位種類
一般停車位的類型總共分三種
▪️法定停車位
▪️增設停車位
▪️獎勵停車位(增設停車位)

而區別三者的關鍵，就在於產權差別
🔎法定停車位－只能被登記於公設建物中
🔎增設停車位／獎勵停車位－可登記為公設建物，亦可登記為單一主建物

▎產權差別
☑登記於公共建物中的法定停車位
由於無獨立權狀，僅能賣給社區「內」的所有權人
☑登記於單一建物的增設停車位／獎勵停車位
因其具有獨立權狀，所以能夠單獨賣給社區「外」的所有權人

兩種產權的區別，各自有著不同的優缺點
如何挑選，應該要仔細斟酌🤔

▎停車格尺寸
依建築技術規則而定
一般平面停車位的尺寸
👉寬度為250cm｜長度為550cm
但是，為了要因應不同的車型與需求
有些建商也會對其尺寸進行微調
因此，關於車格大小，事前也都是要詳細確認☝️

經過簡單的介紹後
是否有加深對於停車位的概念了呢😏
有了正確的認知
才能更好評估，停車位的方方面面唷👌

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你家幾坪大❓

相信許多人都能夠丟出一個約略的數字
但這個數字究竟從何而來🤔
以下，就讓我們從權狀坪數／室內坪數出發
帶大家來了解，它們是如何被計算的😏

首先，我們要先來了解📚
何謂權狀坪數❓何謂室內坪數❓

所謂的權狀坪數，其實就是房屋產權登記的坪數面積
而權狀上的單位都是以平方公尺標示
一般同時都包含了主建物／附屬建物／公共設施 等三者

而室內坪數，又稱作室內實際坪數
正是我們口頭上最常說的幾坪的概念
然而，從權狀坪數出發，公設不屬於我們可支配的範圍
而若附屬建物雖然專屬於所有權人，但一般也不屬於室內面積
因此，室內實際坪數，以主建物為基準☝️

在公式上
👉坪數=每平方公尺x0.3025
於是，我們就能夠得出權狀坪數／室內實際坪數
▪️權狀坪數=(主建物+附屬建物+公設)x0.3025
▪️室內實際坪數=主建物x0.3025

其中權狀坪數、公設比、實際坪數等三者
可說是相互影響♻️
從上述可知
實際坪數=權狀坪數-附屬建物坪數-公設坪數

因此，在相同權狀坪數之下🔻
➡公設越高，實際坪數會越低
➡公設越低，實際坪數自然就會越高

這就是為什麼看房時
建物坪數、權狀坪數、公設比等等
都要特別仔細去琢磨👀
尤其在這寸土寸金的時代
沒有做好功課
少少的坪數差，可能就會讓你有高達上百萬的損失😱

隨時補充你的房地產新知
也請持續鎖定我們唷🧐

#永慶不動產劉俊良 #權狀坪數室內坪數怎麼算
#狀坪數 #室內坪數 #坪數換算公式
#實際坪數 #公設比 #權狀坪數
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買房的時候

「權狀」這個詞，常常於耳邊環繞👂
雖然每次都有聽到
但是，你真的都有搞懂嗎😅

想要晉升有殼一族🏡
房產相關知識就應該要好好認識一番📚
以下就讓我們帶著大家好好認識
－「權狀」究竟是什麼❓
－權狀要怎麼去閱覽呢❓

一般我們買屋提到的權狀
大多指「房屋所有權狀」為主
上面一般記載了
所有權人｜面積｜權利範圍
共同使用部份建號｜建物門牌...等等
可說是房屋的身分證，記錄房屋的基本資料了📝

而其中再加以細分，還可以分為🔻
土地權狀／房屋權狀／停車位權狀 等等三個項目

🔸土地權狀
主要閱覽的資訊含以下
👉所有權人／坐落、地號、地目／面積／權利範圍
除了要確認所有權人是誰
確認賣家與所有權人是否一致
若不同，則要確認是否有委託關係

🔸房屋權狀
除了與土地權狀類似的部分外
同時又包含了
👉總面積／附屬建屋面積／共有面積
這同時也是一般民眾最關心的部分
而要將平方公尺換算成坪數
則是以【平方公尺X0.3025 】，即可換算坪數
要注意，車位有些是含在公設或是有獨立權狀
因此事前要特別注意☝️

🔸停車位權狀
又可細分
👉法定停車位／增設停車位／獎勵停車位
▪️法定停車位－屬於公設的一部份
一般擁有產權，卻沒有單獨權狀
因此一般只能單獨賣給同大樓住戶
而不能與主建物拆售
▪️增設停車位－屬於建商自行規畫車位
擁有獨立權狀，可自由轉售他人，不限於此大樓住戶
▪️獎勵停車位－可登記公設或獨立產權，若是後者，就會有專屬的權狀

以上
➡️就是三種常見的權狀
➡️以及應該要怎麼去閱覽權狀的介紹
做好功課，才能讓你的權益不會白白損失🧐

#永慶不動產劉俊良
#權狀是什麼
#土地所有權狀 #房屋所有權狀
#停車位所有權狀 #怎麼看權狀
#新竹房產 #房市先鋒

👉那四種合資登記形式你得知道

當多個人打算一同購買房地產時，
合資買房的登記方式就成為需要協調的重要問題📌
選擇適合的登記方式，不僅關係到未來的權益保障，
還涉及繼承、稅務等問題。

在台灣，分別有共同登記、信託登記、
借名登記和預告登記四種登記形式。
以下將介紹和比較這四種方式🔍

【共同登記】
多名共同擁有者一起登記為物權持有人，
共同享有該不動產的權益。

✅優點：明確表示每一持有人的權益比例，
便於分割收益或處分物權時分配金額。
避免其他持有者片面對房屋做處分
❌缺點：欲將物權轉讓或抵押時，需要所有共有人同意。
若兩人以上合資，會降低銀行貸款承作意願，
或是成數較低、利率較高

【信託登記】
將不動產委託給專業信託人士或機構，
信託人按照約定的條件和目的管理不動產，
受益人享有該物權的收益。

✅優點：能夠靈活地安排物權管理、
受益分配等細節，同時具有相對隱私。
❌缺點：需要信託契約來明確義務和權益，
且受益人不具有物權、信託登記管理費用高

【借名登記】
以某人名義購買不動產，類似人頭戶概念
但實際上的資金提供者可能是其他人。

✅優點：在某些情況下，可以避免稅務或法律的限制。
解決實際出資者本身的信用不佳所衍伸的貸款問題
❌缺點：較容易引發爭議；掛名者若私自處分房屋，
出資者在法律上很難從掛名者身上討回太多權益

【預告登記】
主要是用來限制不動產所有權人處分資產
此種方式房屋的所有權僅登記在其中一名出資人名下，
而其他出資人則成為「請求人」
往後有任何處分房產，並影響請求人權益之行為
所有權人都需經過所有請求人同意

✅優點：能保障所有出資者的房產權益
❌缺點：請求人名下不會有房產登記
且無法針對徵收、法院判決、強制執行等主張請求權
—
合資雖然能降低買房成本
但權益牽扯就會更為複雜，就算是家人夫妻間合資
也是要做好登記功課，如果實在難以決定登記方式
也可尋求房產、法律專家建議哦！

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身為購屋一族
對於房屋需求的檢視外

如何挑選出價格划算且合理選項
事前功課，也是不可少📚

而有關於價格的關鍵
〈實價登錄〉－就是非常重要的工具🔧
在實價登錄中，有著諸多的資訊
究竟從中汲取出自己所需要的資料
就要仰賴經驗與觀念了🧐

以下就讓我們帶大家看懂實價登錄
並做進一步的房價評估🔻

想了解實價登錄
首先要知道每坪單價的計算方式
➡️(總價-車位價)÷(坪數-車位坪數)=建坪單價

⚠️要注意⚠️
實價登錄的主坪數
可不一定都是真實的居住坪數
有些建商甚至可能將車位混入公設中
來營造出建坪單價低廉的假象
當然，也有可能實價登錄未提供車位價格
這會使實際得出的數字，不見得準確😨

而面對於這類建坪單價的不準確性
也可以透過〈特定社區行情〉
來推敲出想購買的大致價位或坪數
通過實價登錄的資料
以路名、屋名篩選想查詢的社區🔎
就可以通過同社區的其他筆交易資料
來大致推測出它的可能坪數與價格💲

從實價登錄的資料
我們可以更有效地獲得更多不同的資訊💬
並且，也可以通過這些資訊的輔助
更精細的計算出那些可能被隱藏的資訊
也可以從不同的實價登錄中，找出最正確的價格與坪數
才能以最合理的價格，買下最理想的房子🏡

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👉差異、優缺點及如何選擇

當你準備為心儀的房子貸款時，
通常會遇到兩種主要的還款方式：
「本金攤還」和「本息攤還」💰

那麼，這兩者有何不同？又應該如何選擇？
讓我們深入探討一下🔍

1. 本金攤還
在本金攤還的方式中，每個月你需要還的本金是固定的，
但利息會隨著未還的本金金額而減少📉
因此，整體的月付額在貸款初期較高，
隨著時間的推移會逐步減少。

👍優點：
隨著時間推進，每月的還款額會逐漸減少。
長期來看，支付的總利息較少。

👎缺點：
貸款初期的月供較高，可能壓迫感較大。

2. 本息攤還
本息攤還方式下，
每月的還款額（本金+利息）是固定的。
初期，你支付的利息會較多，而隨著時間推進，
支付的本金會逐漸增加，但總額保持固定🔒

👍優點：
每月的還款金額固定，預算容易規劃。
貸款初期的負擔感較輕。

👎缺點：
長期來看，支付的總利息會比本金攤還方式多。

☝那麼，房貸還款方式怎麼選？
想選到適合的還款方式，取決於你的財務狀況和偏好：

➡如果你希望貸款初期有更多的現金流，
或是預計未來收入會增加，則本息攤還可能較適合。
➡如果你希望長期支付較少利息，
且能夠承受初期較高的還款額，
則本金攤還會是更好的選擇。

不過不論你選擇哪種方式，
最重要的是確保你能夠持續、穩定地
支付每月的還款金額✅

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